№ 611/791/17 - Судова практика України - Законодавство України

Постанова

Іменем України

23 вересня 2020 року

м. Київ

справа № 611/791/17

провадження № 61-22013св19

Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:

головуючого - Луспеника Д. Д.,

суддів: Воробйової І. А. (суддя-доповідач), Коломієць Г. В., Лідовця Р. А.,

Черняк Ю. В.,

учасники справи:

позивачі: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 , ОСОБА_22 , ОСОБА_23 , ОСОБА_24 , ОСОБА_25 , ОСОБА_26 , ОСОБА_27 , ОСОБА_28 ,

відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Краєвид Агро»,

третя особа - ОСОБА_29 ,

розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Краєвид Агро» на постанову Харківського апеляційного суду від 03 грудня 2019 року у складі колегії суддів: Сащенка І. С., Овсяннікової А. І., Коваленко І. П.,

ВСТАНОВИВ:

1. Описова частина

Короткий зміст позовних вимог

У лютому 2019 року ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 ,

ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_21 ,

ОСОБА_20 , ОСОБА_21 , ОСОБА_22 , ОСОБА_23 , ОСОБА_24 , ОСОБА_25 ,

ОСОБА_26 , ОСОБА_27 , ОСОБА_28 звернулися до суду із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Краєвид Агро» (далі - ТОВ «Краєвид Агро») про розірвання договорів оренди землі.

Позовна заява мотивована тим, що належні їм на підставі державних актів на право власності на землю земельні ділянки сільськогосподарського призначення, розташовані на території Богодарівської та Гаврилівської сільських рад Барвінківського району Харківської області, передані в оренду ТОВ «Краєвид Агро» на підставі укладених договорів оренди від 2007 року, зареєстрованих у Державному реєстрі Державним підприємством «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсам (далі - ДП «Центр ДЗК при ДКУ по ЗР»);

в Барвінківському районному відділі.

Земельні ділянки, які вони передали в оренду ТОВ «Краєвид Агро», складають масив земель сільськогосподарського призначення та мають спільні межі.

На момент укладення договору оренди земельної ділянки істотними умовами договору визначено, зокрема, умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду, умови збереження стану об`єкта оренди.

Зазначали, що всупереч пунктам 1.1, 5.2, 6.1 та 6.2 укладених договорів оренди, ТОВ «Краєвид Агро» не відтворював родючості земельної ділянки

у процесі сільськогосподарського використання, не дотримувався правил сільськогосподарського використання, не здійснював заходів щодо збереження й підвищення родючості ґрунтів, що призвело до тривалого зниження якості показників ґрунту й родючості та унеможливлює подальше використання для ведення сільськогосподарського виробництва. Наслідком погіршення якості показників ґрунтів також є беззмінне вирощування сільськогосподарських культур та відсутність проєкту землеустрою, що забезпечує еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь, який повинен розроблятися землекористувачем

з метою організації сільськогосподарського виробництва впорядкування сільськогосподарських угідь у межах землекористування для ефективного ведення сільськогосподарського виробництва, раціонального використання та охорони земель, створення сприятливого екологічного середовища

і покращення природних ландшафтів, обов`язковість якого передбачена статтями 20, 52 Закону України «Про землеустрій».

Ураховуючи зазначене, ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ,

ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 ,

ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_21 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 , ОСОБА_22 , ОСОБА_23 , ОСОБА_24 , ОСОБА_25 , ОСОБА_26 , ОСОБА_27 , ОСОБА_28 просили суд:

розірвати договір оренди землі, укладений 07 червня 2007 року між

ОСОБА_1 та ТОВ «Краєвид Агро», на земельну ділянку сільськогосподарського призначення, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 6,8923 га, кадастровий номер 6320480500:04:000:1065, розташовану на території Богодарівської сільської ради Барвінківського району Харківської області, зареєстрований у Державному реєстрі ДП «Центр ДЗК при ДКУ по ЗР»

в Барвінківському районному відділі від 24 вересня 2007 року

за № 040768400001;

розірвати договір оренди землі, укладений 07 червня 2007 року між

ОСОБА_2 та ТОВ «Краєвид Агро», на земельну ділянку сільськогосподарського призначення, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 6,7244 га, кадастровий номер 6320480500:04:000:1066, яка розташована на території Богодарівської сільської ради Барвінківського району Харківської області, зареєстрований у Державному реєстрі ДП «Центр ДЗК при ДКУ по ЗР»

в Барвінківському районному відділі від 24 вересня 2007 року

за № 040768400002;

розірвати договір оренди землі, укладений 05 липня 2007 року між

ОСОБА_4 та ТОВ «Краєвид Агро», на земельну ділянку сільськогосподарського призначення, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 6,7731 га, кадастровий номер 6320480500:04:000:1017, яка розташована на території Богодарівської сільської ради Барвінківського району Харківської, зареєстрований у Державному реєстрі ДП «Центр ДЗК при ДКУ по ЗР»

в Барвінківському районному відділі від 24 вересня 2007 року

за № 040768400018;

розірвати договір оренди землі, укладений 29 серпня 2007 року між

ОСОБА_5 , та ТОВ «Краєвид Агро», на земельну ділянку сільськогосподарського призначення, загальною площею 6,1004 га, кадастровий номер 6320480500:04:000:0163, яка розташована на території Богодарівської сільської ради Барвінківського району Харківської області, зареєстрований у Державному реєстрі ДП «Центр ДЗК при ДКУ по ЗР»

в Барвінківському районному відділі від 24 вересня 2007 року за

№ 040768400201;

розірвати договір оренди землі, укладений 05 липня 2007 року між

ОСОБА_6 та ТОВ «Краєвид Агро», на земельну ділянку сільськогосподарського призначення, загальною площею 6,3908 га, кадастровий номер 6320480500:04:000:1016, яка розташована на території Богодарівської сільської ради Барвінківського району Харківської області, зареєстрований у Державному реєстрі ДП «Центр ДЗК при ДКУ по ЗР»

в Барвінківському районному відділі від 24 вересня 2007 року за

№ 040768400027;

розірвати договір оренди землі, укладений 07 червня 2007 року між

ОСОБА_7 та ТОВ «Краєвид Агро», на земельну ділянку сільськогосподарського призначення, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 6,2223 га, кадастровий номер 6320480500:04:000:1074, яка розташована на території Богодарівської сільської ради Барвінківського району Харківської області, зареєстрований у Державному реєстрі ДП «Центр ДЗК при ДКУ по ЗР»

в Барвінківському районному відділі від 24 вересня 2007 року за

№ 040768400025;

розірвати договір оренди землі, укладений 05 липня 2007 року між

ОСОБА_8 та ТОВ «Краєвид Агро», на земельну ділянку сільськогосподарського призначення, загальною площею 7,2395 га, кадастровий номер 6320480500:04:000:1013, яка розташована на території Богодарівської сільської ради Барвінківського району Харківської області, зареєстрований у Державному реєстрі ДП «Центр ДЗК при ДКУ

по ЗР» в Барвінківському районному відділі від 24 вересня 2007 року за

№ 040768400043;

розірвати договір оренди землі, укладений 07 червня 2007 року між

ОСОБА_14 та ТОВ «Краєвид Агро», на земельну ділянку сільськогосподарського призначення, загальною площею 6,9908 га, кадастровий номер 6320480500:07:000:0019, яка розташована на території Богодарівської сільської ради Барвінківського району Харківської області, зареєстрований у Державному реєстрі ДП «Центр ДЗК при ДКУ

по ЗР» в Барвінківському районному відділі 24 вересня 2007 року

за № 040768400145;

розірвати договір оренди землі, укладений 15 серпня 2007 року між

ОСОБА_18 та ТОВ «Краєвид Агро», на земельну ділянку сільськогосподарського призначення, загальною площею 6,7244 га, кадастровий номер 6320480500:04:000:1035, яка розташована на території Богодарівської сільської ради Барвінківського району Харківської області, зареєстрований у Державному реєстрі ДП «Центр ДЗК при ДКУ по ЗР»

в Барвінківському районному відділі від 24 вересня 2007 року за

№ 040868400060;

розірвати договір оренди землі, укладений 05 липня 2007 року між

ОСОБА_21 та ТОВ «Краєвид Агро», на земельну ділянку сільськогосподарського призначення, загальною площею 6,7244 га, кадастровий номер 6320480500:04:000:0004, яка розташована на території Богодарівської сільської ради Барвінківського району Харківської області, зареєстрований у Державному реєстрі ДП «Центр ДЗК при ДКУ по ЗР»

в Барвінківському районному відділі від 24 вересня 2007 року за

№ 040768400080;

розірвати договір оренди землі, укладений 15 серпня 2007 року між

ОСОБА_20 та ТОВ «Краєвид Агро», на земельну ділянку сільськогосподарського призначення, загальною площею 6,7244 га, кадастровий номер 6320480500:04:000:1036, яка розташована на території Богодарівської сільської ради Барвінківського району Харківської області, зареєстрований у Державному реєстрі ДП «Центр ДЗК при ДКУ по ЗР»

в Барвінківському районному відділі від 24 вересня 2007 року за

№ 040768400159;

розірвати договір оренди землі, укладений 15 серпня 2007 року між

ОСОБА_21 та ТОВ «Краєвид Агро» на земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарське виробництва, загальною площею 6,7244 га, кадастровий номер 6320480500:04:000:1037, яка розташована на території Богодарівської сільської ради Барвінківського району Харківської області, зареєстрований у Державному реєстрі ДП «Центр ДЗК при ДКУ по ЗР»

в Барвінківському районному відділі від 24 вересня 2007 року

за № 040768400160;

розірвати договір оренди землі, укладений 05 липня 2007 року між

ОСОБА_22 та ТОВ «Краєвид Агро» на земельну ділянку сільськогосподарського призначення, загальною площею 6,7245 га, кадастровий номер, 6320480500:04:000:1011, яка розташована на території Богодарівської сільської ради Барвінківського району Харківської області, зареєстрований в Державному реєстрі ДП «Центр ДЗК при ДКУ по ЗР»

в Барвінківському районному відділі від 24 вересня 2007 року за

№ 040768400096;

розірвати договір оренди землі, укладений 05 липня 2007 року між

ОСОБА_23 та ТОВ «Краєвид Агро», на земельну ділянку сільськогосподарського призначення, площею 6,6074 га, кадастровий номер 6320480500:04:000:1010, яка розташована на території Богодарівської сільської ради Барвінківського району Харківської області, зареєстрований

у Державному реєстрі ДП «Центр ДКЗ при ДКУ по ЗР» в Барвінківському районному відділі від 24 вересня 2007 року за № 040768400095;

розірвати договір оренди землі, укладений 07 червня 2007 року між

ОСОБА_24 та ТОВ «Краєвид Агро», на земельну ділянку, сільськогосподарського призначення, загальною площею 6,1827 га, кадастровий номер 6320480500:04:000:1012, яка розташована на території Богодарівської сільської ради Барвінківського району Харківської області, зареєстрований в Державному реєстрі ДП «Центр ДЗК при ДКУ по ЗР»

в Барвінківському районному відділі від 24 вересня 2007 року за

№ 040768400164;

розірвати договори оренди землі укладені 05 липня 2007 року між

ОСОБА_25 та ТОВ «Краєвид Агро» на земельні ділянки сільськогосподарського виробництва, загальною площею 2,9076 га, кадастровий номер 6320480500:04:000:1040, та загальною площею

10,5412 га, кадастровий номер 6320480500:04:000:1041, які розташовані на території Богодарівської сільської ради Барвінківського району Харківської області, зареєстровані в Державному реєстрі ДП «Центр ДКЗ при ДКУ

по ЗР» в Барвінківському районному відділі від 24 вересня 2007 року за

№ 040768400097, № 040768400098;

Короткий зміст рішення суду першої інстанції

Рішенням Барвінківського районного суду Харківської областівід 10 липня

2019 року у складі судді Коптєва Ю. А. у позові ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 ,

ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 ,

ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 ,

ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_21 , ОСОБА_20 ,

ОСОБА_21 , ОСОБА_22 , ОСОБА_23 , ОСОБА_24 , ОСОБА_25 ,

ОСОБА_26 , ОСОБА_27 , ОСОБА_28 до ТОВ «Краєвид Агро» про розірвання договорів оренди землі відмовлено.

Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що позивачі не надали суду належних та допустимих доказів на підтвердження позовних вимог щодо порушення ТОВ «Краєвид Агро» вимог договору, не доведено наявність порушення відповідачем порядку сівозмін, що унеможливлює подальше використання належних їм земельних ділянок.

Короткий зміст постанови суду апеляційної інстанції

Постановою Харківського апеляційного суду від 03 грудня 2019 року апеляційну скаргу ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 ,

ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_14 , ОСОБА_18 , ОСОБА_21 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 , ОСОБА_22 ,

ОСОБА_23 , ОСОБА_30 , ОСОБА_25 , в особі представника ОСОБА_31 , задоволено.

Рішення Барвінківського районного суду Харківської області від 10 липня

2019 року скасовано.

Постановлено нове рішення.

Розірвано договір оренди землі, укладений 07 червня 2007 року між

ОСОБА_1 та ТОВ «Краєвид Агро», на земельну ділянку сільськогосподарського призначення, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 6,8923 га, кадастровий номер 6320480500:04:000:1065, розташовану на території Богодарівської сільської ради Барвінківського району Харківської області, зареєстрований в Державному реєстрі ДП «Центр ДЗК при ДКУ по ЗР»

в Барвінківському районному відділі від 24 вересня 2007 року

за № 040768400001.

Розірвано договір оренди землі, укладений 07 червня 2007 року між

ОСОБА_2 та ТОВ «Краєвид Агро», на земельну ділянку сільськогосподарського призначення, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 6,7244 га, кадастровий номер 6320480500:04:000:1066, яка розташована на території Богодарівської сільської ради Барвінківського району Харківської області, зареєстрований в Державному реєстрі ДП «Центр ДЗК при ДКУ по ЗР»

в Барвінківському районному відділі від 24 вересня 2007 року

за № 040768400002.

Розірвано договір оренди землі, укладений 05 липня 2007 року між

в Барвінківському районному відділі від 24 вересня 2007 року

за № 040768400018.

Розірвано договір оренди землі, укладений 29 серпня 2007 року між

ОСОБА_5 та ТОВ «Краєвид Агро», на земельну ділянку сільськогосподарського призначення, загальною площею 6,1004 га, кадастровий номер 6320480500:04:000:0163, яка розташована на території Богодарівської сільської ради Барвінківського району Харківської області, зареєстрований у Державному реєстрі ДП «Центр ДЗК при ДКУ по ЗР»

в Барвінківському районному відділі від 24 вересня 2007 року за

№ 040768400201.

Розірвано договір оренди землі, укладений 05 липня 2007 року між

ОСОБА_6 та ТОВ «Краєвид Агро», на земельну ділянку сільськогосподарського призначення, загальною площею 6,3908 га, кадастровий номер 6320480500:04:000:1016, яка розташована на території Богодарівської сільської ради Барвінківського району Харківської області, зареєстрований в Державному реєстрі ДП «Центр ДЗК при ДКУ по ЗР»

в Барвінківському районному відділі від 24 вересня 2007 року за

№ 040768400027.

Розірвано договір оренди землі, укладений 07 червня 2007 року між

ОСОБА_7 та ТОВ «Краєвид Агро», на земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 6,2223 га, кадастровий номер 6320480500:04:000:1074, яка розташована на території Богодарівської сільської ради Барвінківського району Харківської області, зареєстрований у Державному реєстрі ДП «Центр ДЗК при ДКУ по ЗР»

в Барвінківському районному відділі від 24 вересня 2007 року за

№ 040768400025.

Розірвано договір оренди землі, укладений 05 липня 2007 року між

по ЗР» в Барвінківському районному відділі від 24 вересня 2007 року за

№ 040768400043.

Розірвано договір оренди землі, укладений 07 червня 2007 року між

ОСОБА_14 та ТОВ «Краєвид Агро», на земельну ділянку сільськогосподарського призначення, загальною площею

6,9908 га, кадастровий номер 6320480500:07:000:0019, яка розташована на території Богодарівської сільської ради Барвінківського району Харківської області, зареєстрований в Державному реєстрі ДП «Центр ДЗК при ДКУ

по ЗР» в Барвінківському районному відділі 24 вересня 2007 року

за № 040768400145.

Розірвано договір оренди землі, укладений 15 серпня 2007 року між

в Барвінківському районному відділі від 24 вересня 2007 року за

№ 040868400060.

Розірвано договір оренди землі, укладений 05 липня 2007 року між

в Барвінківському районному відділі від 24 вересня 2007 року за

№ 040768400080.

Розірвано договір оренди землі, укладений 15 серпня 2007 року між

в Барвінківському районному відділі від 24 вересня 2007 року за

№ 040768400159.

Розірвано договір оренди землі, укладений 15 серпня 2007 року між

ОСОБА_21 та ТОВ «Краєвид Агро», на земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарське виробництва, загальною площею 6,7244 га, кадастровий номер 6320480500:04:000:1037, яка розташована на території Богодарівської сільської ради Барвінківського району Харківської області, зареєстрований у Державному реєстрі ДП «Центр ДЗК при ДКУ по ЗР»

в Барвінківському районному відділі від 24 вересня 2007 року

за № 040768400160.

Розірвано договір оренди землі, укладений 05 липня 2007 року між

ОСОБА_22 та ТОВ «Краєвид Агро», на земельну ділянку сільськогосподарського призначення, загальною площею 6,7245 га, кадастровий номер, 6320480500:04:000:1011, яка розташована на території Богодарівської сільської ради Барвінківського району Харківської області, зареєстрований у Державному реєстрі ДП «Центр ДЗК при ДКУ по ЗР»

в Барвінківському районному відділі від 24 вересня 2007 року за

№ 040768400096.

Розірвано договір оренди землі, укладений 05 липня 2007 року між

у Державному реєстрі ДП «Центр ДЗК при ДКУ по ЗР» в Барвінківському районному відділі від 24 вересня 2007 року за № 040768400095.

Розірвано договір оренди землі, укладений 07 червня 2007 року між

в Барвінківському районному відділі від 24 вересня 2007 року за

№ 040768400164.

Розірвано договори оренди землі, укладені 05 липня 2007 року між

ОСОБА_25 та ТОВ «Краєвид Агро», на земельні ділянки сільськогосподарського виробництва, загальною площею 2,9076 га, кадастровий номер 6320480500:04:000:1040, та загальною площею

10,5412 га, кадастровий номер 6320480500:04:000:1041, які розташовані на території Богодарівської сільської ради Барвінківського району Харківської області, зареєстровані у Державному реєстрі ДП «Центр ДЗК при ДКУ

по ЗР» в Барвінківському районному відділі від 24 вересня 2007 року за

№ 040768400097, № 040768400098.

Вирішено питання щодо розподілу судових витрат.

Постанова апеляційного суду мотивована тим, щоорендар порушив умови використання земельних ділянок, а саме порядок сівозмін сільськогосподарських культур та порядок їх чергування, що призвело до пошкодження об`єкта оренди, а тому наявні передбачені Законом України «Про оренду землі» правові підстави для розірвання таких договорів.

Короткий зміст вимог касаційної скарги

У жовтні 2019 року ТОВ «Краєвид Агро» подало до Верховного Суду касаційну скаргу, у якій, посилаючись на неправильне застосування судом апеляційної інстанції норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просить судове рішення апеляційного суду скасувати та залишити в силі рішення суду першої інстанції.

Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції

Ухвалою Верховного Суду від 12 грудня 2019 року відкрито касаційне провадження у справі.

Згідно зі статтею 388 ЦПК України судом касаційної інстанції у цивільних справах є Верховний Суд.

У січні 2020 року справа надійшла до Верховного Суду.

Ухвалою Верховного Суду від 08 вересня 2020 року справу призначено до судового розгляду.

Аргументи учасників справи

Доводи особи, яка подала касаційну скаргу

Касаційна скарга мотивована тим, що апеляційним судом не встановлено фактичних обставин справи, а рішення ґрунтується на припущеннях.

Вважає, що надані агрохімічні паспорти за 2017 рік не можуть бути доказом погіршення стану земельних ділянок, оскільки агрохімічні паспорти не містять інформації щодо земельних ділянок, з яких бралися зразки ґрунту,

а тому неможливо встановити зміну агрохімічних характеристик кожної окремої земельної ділянки, які належать позивачам.

При цьому в межах контурі полів, які наведені в агрохімічних паспортах знаходяться земельні ділянки, які не перебувають у користуванні

ТОВ «Краєвид Агро».

Зазначає, що під час дії спірних договорів оренди земельних ділянок зауважень щодо користування спірними земельними ділянками

до ТОВ «Краєвид Агро» не надходило.

Вважає, підстав вважати, що родючі властивості земельних ділянок, які належать позивачам, погіршились, немає.

Відзив на касаційну скаргу не подано.

Фактичні обставини справи, встановлені судами

10 квітня 2007 року між ОСОБА_28 та ТОВ «Краєвид Агро» укладено договір оренди земельної ділянки, згідно з яким в оренду передана земельна ділянка сільськогосподарського призначення, загальною площею 5,9676 га, кадастровий номер 6320481500:02:000:0370, яка розташована на території Гаврилівської сільської ради Барвінківського району Харківської області, належної позивачу на підставі державного акта на право власності на землю серії Р1 № 699257.

10 квітня 2007 року між ОСОБА_27 та ТОВ «Краєвид Агро» укладено договір оренди земельної ділянки, згідно з яким в оренду передана земельна ділянка сільськогосподарського призначення, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 5,6176 га, кадастровий номер 6320481500:02:000:0371, яка розташована на території Гаврилівської сільської ради Барвінківського району Харківської області, що належить позивачу на підставі державного акта на право власності на землю серії Р1 № 699146.

07 червня 2007 року між ОСОБА_32 та ТОВ «Краєвид Агро» укладено договір оренди земельної ділянки, згідно з яким в оренду передана земельна ділянка сільськогосподарського призначення, загальною площею 6,9908 га, кадастровий номер 6320480500:07:000:0019, яка розташована на території Богодарівської сільської ради Барвінківського району Харківської області та належить позивачуна підставі державного акта на право власності на землю серії ХР № 009510.

07 червня 2007 року між ОСОБА_16 та ТОВ «Краєвид Агро» укладений договори оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею5,9217 га, кадастровий номер 6320480500:04:000:1068, та загальною площею 0,8027 га, кадастровий номер 6320480500:04:000:1067, які розташовані на території Богодарівської сільської ради Барвінківського району Харківської області та належить позивачу на підставі державного акта на право власності на землю серії Р1 № 718104.

07 червня 2007 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Краєвид Агро» укладений договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого в оренду передана земельна ділянка сільськогосподарського призначення, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 6,8923 га, кадастровий номер 6320480500:04:000:1065, яка розташована на території Богодарівської сільської ради Барвінківського району Харківської області, належної йому на підставі Державного акта на право власності на землю серії Р1 № 718077.

07 червня 2007 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Краєвид Агро» укладений договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого в оренду передана земельна ділянка сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 6,7244 га, кадастровий номер 6320480500:04:000:1066, яка розташована на території Богодарівської сільської ради Барвінківського району Харківської області, що належить їй на підставі Державного акту на право власності на землю серії Р1 № 718076.

07 червня 2007 року між ОСОБА_7 та ТОВ «Краєвид Агро» укладений договір оренди земельної ділянки, згідно з яким в оренду передана земельна ділянка сільськогосподарського призначення, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею

6,2223 га, кадастровий номер 6320480500:04:000:1074, яка розташована на території Богодарівської сільської ради Барвінківського району Харківської області та належить позивачу на підставі державного акта на право власності на землю Р1 № 718025.

07 червня 2007 року між ОСОБА_24 та ТОВ «Краєвид Агро» укладений договір оренди земельної ділянки, сільськогосподарського призначення, загальною площею 6,1827 га, кадастровий номер 6320480500:04:000:1012, яка розташована на території Богодарівської сільської ради Барвінківського району Харківської області та належить позивачу на підставі державного акта на право власності на землю серії Р1 № 718022 (т.1, а.с.124-125, 175).

05 липня 2007 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Краєвид Агро» укладений договір оренди земельної ділянки, згідно з умовами якого в оренду передана земельна ділянка сільськогосподарського призначення, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 6,2625 га, кадастровий номер 6320480500:04:000:1020, яка розташована на території Богодарівської сільської ради Барвінківського району Харківської області та належить позивачу на підставі державного акта на право власності на землю серії Р1 № 718034.

05 липня 2007 року між ОСОБА_33 та ТОВ «Краєвид Агро» укладений договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого в оренду передана земельна ділянка сільськогосподарського призначення, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 6,7731 га, кадастровий номер 6320480500:04:000:1017, яка розташована на території Богодарівської сільської ради Барвінківського району Харківської області та належить позивачу на підставі державного акта на право власності на землю серії Р1 № 718005.

05 липня 2007 року між ОСОБА_6 та ТОВ «Краєвид Агро» укладено договір оренди земельної ділянки, згідно з яким в оренду передана земельна ділянка сільськогосподарського призначення, загальною площею 6, 3908 га, кадастровий номер 6320480500:04:000:1016, яка розташована на території Богодарівської сільської ради Барвінківського району Харківської області, що належить йому на підставі державного акта на право власності на землю серії Р1 № 718024.

05 липня 2007 року між ОСОБА_8 та ТОВ «Краєвид Агро» укладений договір оренди земельної ділянки, згідно з яким в оренду передана земельна ділянка сільськогосподарського призначення, загальною площею 7,2395 га, кадастровий номер 6320480500:04:000:1013, яка розташована на території Богодарівської сільської ради Барвінківського району Харківської області та належить позивачу на підставі державного акта на право власності на землю серії Р1 № 718002.

05 липня 2007 року між ТОВ «Краєвид Агро» та ОСОБА_34 укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, загальною площею 6,7244 га, кадастровий номер 6320480500:04:000:1021, яка розташована на території Богодарівської сільської ради Барвінківського району Харківськоїобласті та належить останній на підставі державного акта на право власності на землю серії Р1 № 718070.

05 липня 2007 року між ОСОБА_10 та ТОВ «Краєвид Агро» укладено договір оренди земельної ділянки, загальною площею 6,2239 га, кадастровий номер 6320480500:04:000:1075, що розташована на території Богодарівської сільської ради Барвінківського району Харківської області та належить позивачу на підставі державного акта на право власності на землю серії Р1 № 718099.

05 липня 2007 року між ОСОБА_11 та ТОВ «Краєвид Агро» укладений договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, загальною площею 6,7244 га, кадастровий номер 6320480500:04:000:1078, яка розташована на території Богодарівської сільської ради Барвінківського району Харківської області та належить орендодавцю на підставі державного акта на право власності на землю серії Р1 № 718091.

05 липня 2007 року між ОСОБА_35 та ТОВ «Краєвид Агро» укладенийдоговір оренди земельної ділянки, згідно якого в оренду передана земельна ділянка сільськогосподарського призначення, загальною площею 7,0541 га, кадастровий номер 6320480500:04:000:1001, яка розташована на території Богодарівської сільської ради Барвінківського району Харківської області та належить позивачу на підставі державного акта на право власності на землю серії Р1 № 718003.

05 липня 2007 року між ОСОБА_21 та ТОВ «Краєвид Агро» укладено договір оренди земельної ділянки, сільськогосподарського призначення, загальною площею 6,7244 га, кадастровий номер 6320480500:04:000:0004, яка розташована на території Богодарівської сільської ради Барвінківського району Харківської області належної позивачу на підставі державного акта на право власності на землю серії ХР № 073684.

05 липня 2007 року між ОСОБА_22 та ТОВ «Краєвид Агро» укладено договір оренди земельної ділянки, сільськогосподарського призначення, загальною площею 6,7245 га, кадастровий номер, 6320480500:04:000:1011, яка розташована на території Богодарівської сільської ради Барвінківського району Харківської області та належить позивачу на підставі державного акта на право власності на землю серії Р1 № 718019.

05 липня 2007 року між ОСОБА_23 та ТОВ «Краєвид Агро» укладено договір оренди земельної ділянки, сільськогосподарського призначення, площею 6,6074 га, кадастровий номер 6320480500:04:000:1010, яка розташована на території Богодарівської сільської ради Барвінківського району Харківської області та належить позивачу на підставі державного акта на право власності на землю серії Р1 № 718020.

05 липня 2007 року між ОСОБА_25 та ТОВ «Краєвид Агро» укладено договір оренди земельних діляноксільськогосподарського виробництва, загальною площею 2,9076 га, кадастровий номер 6320480500:04:000:1040 ; та загальною площею 10,5412 га, кадастровий номер 6320480500:04:000:1041, які розташовані на території Богодарівської сільської ради Барвінківського району Харківської області та належать позивачу на підставі державного акта на право власності на землю серії Р1 № 718081.

01 серпня 2007 року між ОСОБА_12 та ТОВ «Краєвид Агро» укладено договір оренди земельної ділянки, згідно з яким в оренду передана земельна ділянка сільськогосподарського призначення, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею

6,3088 га, кадастровий номер 6320480500:04:000:1039, яка розташована на території Богодарівської сільської ради Барвінківського району Харківської області та належить позивачу на підставі державного акта на право власності на землю серії Р1 № 718064.

01 серпня 2007 року між ОСОБА_13 та ТОВ «Краєвид Агро» укладено договір оренди земельної ділянки, сільськогосподарського призначення, загальною площею 6,4574 га, кадастровий номер 6320480500:04:000:1107, яка розташована на території Богодарівської сільської ради Барвінківського району Харківської області та належить позивачу на підставі державного акта на право власності на землю серії Р1 № 718065.

15 серпня 2007 року між ОСОБА_15 та ТОВ «Краєвид Агро» укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, загальною площею 6,7244 га, кадастровий номер 6320480500:04:000:1055, яка розташована на території Богодарівської сільської ради Барвінківського району Харківської області та належить позивачу на підставі державного акта на право власності на землю серії Р1 № 718074.

15 серпня 2007 року між ОСОБА_18 та ТОВ «Краєвид Агро» укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, загальною площею 6,7244 га, кадастровий номер 6320480500:04:000:1035, яка розташована на території Богодарівської сільської ради Барвінківського району Харківської області та належить позивачу на підставі державного акта на право власності на землю серії Р1 № 718055.

15 серпня 2007 року між ОСОБА_20 та ТОВ «Краєвид Агро» укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, загальною площею 6,7244 га, кадастровий номер 6320480500:04:000:1036, яка розташована на території Богодарівської сільської ради Барвінківського району Харківської області та належить позивачу на підставі державного

акта на право власності на землю серії Р1 № 718056.

15 серпня 2007 року між ОСОБА_21 та ТОВ «Краєвид Агро» укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарське виробництва, загальною площею 6,7244 га, кадастровий номер 6320480500:04:000:1037, яка розташована на території Богодарівської сільської ради Барвінківського району Харківської області та належить позивачу на підставі державного акта на право власності на землю серії Р1 № 718057.

29 серпня 2007 року між ОСОБА_5 та ТОВ «Краєвид Агро» укладено договір оренди земельної ділянки, згідно з яким в оренду передана земельна ділянка сільськогосподарського призначення, загальною площею 6, 1004 га, кадастровий номер 6320480500:04:000:0163, яка розташована на території Богодарівської сільської ради Барвінківського району Харківської області та належить позивачу на підставі державного акта на право власності на землю серії ХР № 100594.

15 жовтня 2007 року між ОСОБА_26 та ТОВ «Краєвид Агро» укладений договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого в оренду передана земельна ділянка сільськогосподарського призначення, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 5,4813 га, кадастровий номер 6320481500:02:000:0324, яка розташована на території Гаврилівської сільської ради Барвінківського району Харківської області та належить йому на підставі державного акта на право власності на землю серії ЯД № 067021.

Відповідно до свідоцтва про смерть, виданого 27 вересня 2018 року Богодарівською сільською радою Барвінківського району Харківської області, ОСОБА_35 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Спадкоємцем за заповітом померлої ОСОБА_35 є ОСОБА_17 , якого залучено до участі у справі відповідно до частини першої статті 55 ЦПК України (а.с. 37-47,

т. 5).

Згідно зі свідоцтвом про смерть, виданим 26 листопада 2018 року Богодарівською сільською радою Барвінківського району Харківської області, ОСОБА_33 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 . Спадкоємцем за заповітом померлої ОСОБА_33 є ОСОБА_4 , якого залучено до участі у справі, відповідно до частини першої статті 55 ЦПК України (а.с. 1, 26-36, т. 5).

ОСОБА_9 залучено до участі у справі відповідно до частини першої статті 55 ЦПК України, який є спадкоємцем за заповітом померлої

ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_34 (а. с.15-25, т. 5).

При підписанні договорів сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, що підтверджується їх підписами під договорами.

На підтвердження факту прийому-передачі вищевказаних земельних ділянок складено відповідні акти прийому-передачі земельних ділянок, які підписані сторонами та зареєстровані в Державному реєстрі ДП «Центр ДЗК при ДКУ по ЗР» в Барвінківському районному відділі, про що в Державному реєстрі земель вчинено відповідні записи.

Відповідно до копії агрохімічних паспортів ТОВ «Краєвид Агро» Барвінківського району Харківської області, наданих Державною установою «Інститут охорони ґрунтів України» Харківською філією

ДУ «Держгрунтохорона», які складені за результатами лабораторного обстеження якості ґрунтів та порівняльного аналізу агрохімічної паспортизації земель сільськогосподарського призначення у 2008 та

2017 роках на території сіл Гаврилівка та Богодарове Барвінківського району Харківської області, а також села Алісівка Близнюківського району Харківської області, встановлено, що внаслідок беззмінного вирощування сільськогосподарських культур ТОВ «Краєвид Агро» поточний рівень якості ґрунтів за природними властивостями у 2017 році є нижчими в порівнянні

з 2008 роком (а.с. 216-274, а.с. 119-210, т. 2).

2. Мотивувальна частина

Позиція Верховного Суду

Згідно з частиною третьою статті 3 ЦПК України провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.

Відповідно до частини другої розділу ІІ «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України від 15 січня 2020 року № 460-IX «Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України Цивільного процесуального кодексу України Кодексу адміністративного судочинства України щодо вдосконалення порядку розгляду судових справ» касаційні скарги на судові рішення, які подані і розгляд яких не закінчено до набрання чинності цим Законом, розглядаються в порядку, що діяв до набрання чинності цим Законом.

Згідно із частиною другою статті 389 ЦПК України (у редакції, чинній на час подання касаційної скарги) підставами касаційного оскарження

є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права.

Касаційна скарга ТОВ «Краєвид Агро» підлягає задоволенню.

Мотиви, з яких виходить Верховний Суд, та застосовані норми права

Згідно з частинами першою та другою статті 400 ЦПК України під час розгляду справи в касаційному порядку суд перевіряє в межах касаційної скарги правильність застосування судом першої або апеляційної інстанції норм матеріального чи процесуального права і не може встановлювати або (та) вважати доведеними обставини, що не були встановлені в рішенні чи відкинуті ним, вирішувати питання про достовірність або недостовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими.

Суд касаційної інстанції перевіряє законність судових рішень лише в межах позовних вимог, заявлених у суді першої інстанції.

Частиною першою статті 402 ЦПК України встановлено, що у суді касаційної інстанції скарга розглядається за правилами розгляду справи судом першої інстанції в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи з урахуванням статті 400цього Кодексу.

Відповідно до частин першої, другої та п`ятої статті 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.

Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог

і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Відповідно до частини другої статті 11 ЦК України підставою виникнення цивільних прав та обов`язків серед юридичних фактів є, зокрема, договори та інші правочини.

За змістом статей 15 і 16 ЦК України кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права

у разі його порушення, невизнання або оспорювання та інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Статтею 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (стаття 627 ЦК України).

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін

і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (частина перша статті 628 ЦК України).

Частиною другою статті 792 ЦК України передбачено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, який регулює відносини щодо оренди землі, є Закон України «Про оренду землі».

Відповідно до статті 13Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк,

а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За правилами статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути розірваний або змінений за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.

Аналогічна норма закріплена і в статті 31 Закону України «Про оренду землі».

Згідно із частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24, 25 цьогоЗакону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Вказані вище висновки узгоджуються з правовою позицією Верховного Суду України, викладеною у постановах від 20 січня 2016 року № 6-1998цс15 та № 6-1980цс15.

Згідно з пунктом 3 частини першої статті 783 ЦК України передбачено, що наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо наймач своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження речі.

Судом встановлено, що відповідно до пунктів 6.1 та 6.2 спірних договорів оренди земельних ділянок, за якими орендар повинен дотримуватися режиму використання земель сільськогосподарського призначення згідно з вимогами чинного законодавства, орендар повинен дотримуватися вимог законодавства щодо користування земельною ділянкою та зберігання родючості її ґрунту, якості землі (а.с. 34-131, т. 1).

Відповідно до частини першої статті 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

За приписами, визначеними статтями 12 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до частини першої статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Обов`язок доказування обставин, якими особа обґрунтовує свої позовні вимоги, покладається на позивача, відповідач має спростувати зазначені доводи відповідними аргументами та доказами.

Звертаючись до суду із цим позовом, позивачі посилалися на те, що внаслідок беззмінного вирощування сільськогосподарських культур

ТОВ «Краєвид Агро» поточний рівень якості ґрунтів за природними властивостями у 2017 році є нижчими в порівняні з 2008 роком. На підтвердження вказаного посилалися на долучені до матеріалів справи копії агрохімічних паспортів ТОВ «Краєвид Агро» Барвінківського району Харківської області за результатами агрохімічних обстежень, наданих Державною установою «Інститут охорони ґрунтів України» Харківською філією ДУ «Держгрунтохорона», у 2008 та 2017 роках, що проводилися на полях, розташованих території сіл Гаврилівка та Богодарове Барвінківського району Харківської області, а також с. Алісівка Близнюківського району Харківської області.

Надані позивачами агрохімічні паспорти на підтвердження позовних вимог не містять інформації щодо земельних ділянок, з яких бралися зразки ґрунту. Ідентифікувати ці показники до конкретної земельної ділянки, яка належить кожному з позивачів, неможливо. З наданих агрохімічних паспортів неможливо встановити зміну агрохімічних характеристик кожної окремої земельної ділянки, належної позивачам. Відповідно неможливо встановити, чи мало місце погіршення або покращення показників родючості кожної окремої земельної ділянки щодо якої укладено договір оренди землі.

Апеляційний суд вказаного не врахував, прийняв рішення на припущеннях, що відповідачем порушуються допустимі нормативи оптимального співвідношення культур у сівозмінах, що призводить до виснаження ґрунтів внаслідок ґрунтовтоми та порушення режиму використання щодо кожної земельної ділянки, належної позивачам.

Натомість суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку про те, що позивачі не надали суду належних та допустимих доказів на підтвердження позовних вимог щодо порушення ТОВ «Краєвид Агро» вимог договорів оренди з кожним позивачем окремо, не доведено наявність порушення відповідачем порядку сівозмін, що унеможливлює подальше використання належних кожному позивачу земельної ділянки.

При цьому судом правильно зазначено, що агрохімічний паспорт земельної ділянки є результатом агрохімічної паспортизації всіх земель сільськогосподарського призначення, яка проводиться з метою державного контролю за зміною показників родючості, забруднення ґрунтів токсичними речовинами і радіонуклідами, раціонального використання земель сільськогосподарського призначення. Агрохімічні паспорти фіксують початкові та поточні рівні забезпечення поживними речовинами ґрунтів

і рівні їх забруднення, а тому не можуть бути належними та допустимими доказами у розумінні статтей 77-80 ЦПК України та не можуть свідчити про погіршення стану ґрунту земельних ділянок, належних позивачам.

Отже, апеляційний суд указаного не врахував та скасував по суті правильне рішення суду першої інстанції.

Колегія суддів погоджується з таким висновком суду першої інстанції.

Згідно зі статтею 413 ЦПК України суд касаційної інстанції скасовує постанову суду апеляційної інстанції повністю або частково і залишає в силі судове рішення суду першої інстанції у відповідній частині, якщо встановить, що судом апеляційної інстанції скасовано судове рішення, яке відповідає закону.

Керуючись статтями 400 413 416 ЦПК України, Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду

ПОСТАНОВИВ:

Касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Краєвид Агро» задовольнити.

Постанову Харківського апеляційного суду від 03 грудня 2019 року скасувати.

Рішення Барвінківського районного суду Харківської області від 10 липня

2019 року залишити в силі.

Постанова суду касаційної інстанції набирає законної сили з моменту її прийняття, є остаточною і оскарженню не підлягає.

Головуючий Д. Д. Луспеник

Судді: І. А. Воробйова

Г. В. Коломієць

Р. А. Лідовець

Ю. В. Черняк